Skatt på utleie av hytte 2026: regler, fribeløp og kalkulator

Bruker du hytta selv og leier den ut deler av året, er de første 15 000 kronene i leieinntekt skattefrie i 2026. Av det som overstiger, regnes 85 % som skattepliktig inntekt, og den skattlegges med 22 %. Du får ikke fradrag for kostnader. Leier du ut hytta uten å bruke den selv, skattlegges i stedet overskuddet, altså inntekt minus kostnader. Regn ut din skatt i kalkulatoren under, og les resten av guiden for unntakene. Reglene er hentet fra skatteloven § 7-2 og Skatteetatens håndbok Skatte-ABC, og gjelder inntektsårene 2025 og 2026.

Hytte du bruker selv: sjablongregelen

Bruker du fritidsboligen selv i rimelig omfang, altså normal ferie- og fritidsbruk, og leier den ut i perioder, gjelder sjablongregelen i skatteloven § 7-2 (2). Leieinntekter opptil 15 000 kr i året er skattefrie. Er inntekten høyere, regnes 85 % av beløpet som overstiger 15 000 kr som inntekt. Den skattlegges som alminnelig inntekt med 22 %, eller 18,5 % hvis du bor i tiltakssonen i Finnmark og Nord-Troms.

Sjablongen dekker alle kostnadene ved utleien. Du får derfor ikke fradrag for vask, strøm, vedlikehold eller provisjon til Airbnb og Booking.com i tillegg. Fram til og med inntektsåret 2024 var fribeløpet 10 000 kr. Fra 2025 ble det økt til 15 000 kr, og beløpet er det samme i 2026.

Hvilket beløp skal du regne skatt av?

Grunnlaget er brutto leieinntekt for hele året. Leier du ut via Airbnb, Booking.com eller et utleiebyrå, er det beløpet før vertsprovisjonen som teller, ikke utbetalingen du får. Det gebyret gjesten selv betaler til plattformen, regnes ikke som din inntekt. Betaler gjesten for utvask og strøm, er det derimot en del av leieinntekten.

• Ta med: leie, utvask og strøm gjesten betaler, og leie av utstyr som hører til hytta, som en båt.
• Ikke trekk fra: vertsprovisjonen til plattformen eller byrået.
• Ikke ta med: servicegebyret gjesten betaler til plattformen.

Et eksempel: Gjestene har betalt 60 000 kr for leie og utvask gjennom året, og Airbnb har trukket 1 800 kr i provisjon før utbetaling. Du regner likevel av 60 000 kr: 85 % av 45 000 kr er 38 250 kr, og skatten blir 8 415 kr.

Fribeløpet gjelder per eiendom

De 15 000 kronene gjelder for hver fritidseiendom. Har du to hytter, får du ett fribeløp per hytte. Eier dere hytta sammen, deles fribeløpet etter eierandelen. Eier dere halvparten hver, får dere altså 7 500 kr hver. Kalkulatoren regner med dette når du velger «Eier halvparten».

Utleie av hytte uten egen bruk

Bruker du ikke hytta selv i rimelig omfang, gjelder ikke sjablongen. Da er hele leieinntekten skattepliktig, men du får fradrag for kostnadene. Det gjelder blant annet kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold og kostnader til formidling og annonsering. Overskuddet skattlegges med 22 %. Går utleien med underskudd, kan du trekke det fra annen inntekt.

Normalt får du ikke avskrive selve hytta. Et unntak gjelder hytter som brukes til korttidsutleie med stadig nye leietakere, for eksempel via Airbnb. Har du nylig gått fra egen bruk til ren utleie, er fradraget for vedlikehold begrenset de første fem årene. Her er det lurt å få hjelp av en regnskapsfører.

Når blir hytteutleie næring?

Skatte-ABC tar utgangspunkt i at utleie av fem boenheter eller mer er virksomhet. Ved korttidsutleie er aktiviteten ofte høy, og da kan selv én eller to enheter regnes som næring, særlig hvis du også tilbyr vask og tilsyn. Hytta du selv bruker som fritidsbolig, telles ikke med. Er utleien næring, skattlegges overskuddet som personinntekt med opptil 50,6 % i 2026. Kalkulatoren regner ikke ut dette.

Korttidsutleie av egen bolig

Den samme sjablongen gjelder når du leier ut boligen du bor fast i for kortere enn 30 dager om gangen, for eksempel på Airbnb. De første 15 000 kr i året er skattefrie, og 85 % av resten skattlegges. Det spiller ingen rolle hvor stor del av boligen du leier ut. Fribeløpet gjelder per bolig, og 30-dagersgrensen gjelder per booking. Leier du ut til samme leietaker i 30 dager eller mer, gjelder andre regler. Les mer om regler for korttidsutleie.

Mister du skattefritaket ved salg?

Selger du hytta, er gevinsten skattefri hvis du har brukt den som egen fritidsbolig i minst fem av de siste åtte årene, og har eid den i mer enn fem år. Ifølge Skatte-ABC mister ikke hytta preg av å være fritidsbolig selv om du også leier den ut til ferie. Leier du den ut som fast bolig til noen, eller uten egen bruk over flere år, kan du derimot miste skattefritaket.

Må du betale merverdiavgift?

Leier du ut en hytte du har kjøpt til privat bruk, er det normalt ikke merverdiavgiftspliktig, selv om leieinntekten passerer 50 000 kr. Driver du utleien som næring, er utleie av hytter og ferieleiligheter avgiftspliktig med redusert sats på 12 %, og du må registrere deg når omsetningen har passert 50 000 kr i løpet av tolv måneder.

Skatteetaten får tallene fra plattformene

Utleiebyråer og plattformer har rapportert leieinntekter til Skatteetaten siden 2020, og tallene blir forhåndsutfylt i skattemeldingen. Du har likevel selv ansvaret for at tallene stemmer. Fra 1. januar 2026 gjelder nye regler for digitale plattformer, basert på en standard fra OECD. For utleie i 2026 kan plattformene velge om de rapporterer etter den gamle eller den nye ordningen. Etter de nye reglene skal inntektene rapporteres innen 31. januar året etter, og du får selv en kopi.

Sjekkliste før skattemeldingen

• Summer leieinntekten for året, før vertsprovisjon, og ta med utvask og strøm gjestene har betalt.
• Kontroller beløpet mot det som er forhåndsutfylt i skattemeldingen.
• Avklar om du bruker hytta selv i rimelig omfang. Svaret avgjør hvilken regel som gjelder.
• Eier dere sammen? Del fribeløpet etter eierandel.
• Leier du ut mye eller flere enheter, snakk med en regnskapsfører om næring og merverdiavgift.

Med en vertsportal som samler bookinger og utbetalinger har du tallene klare når skattemeldingen kommer. Og vil du ha mer igjen etter skatt, er det to grep som teller mest: riktig prising og lavere provisjon til kanalene. Kildene er skatteloven § 7-2 og § 9-3 på lovdata.no, Skatteetatens håndbøker Skatte-ABC og Merverdiavgiftshåndboken, og regjeringen.no, lest 26. oktober 2026. Innholdet er generell informasjon og ikke skatterådgivning.