Skatt på utleie av hytte: satser og fradrag

Skattereglene for hytteutleie er ikke kompliserte, men de avhenger av ett nøkkelspørsmål: bruker du hytta selv i rimelig omfang, eller er den i praksis en ren utleiehytte? Denne artikkelen forklarer hovedreglene. Merk at satser og beløpsgrenser kan endres – sjekk alltid skatteetaten.no for gjeldende regler før du leverer skattemeldingen.

Hytte du selv bruker: fribeløp og sjablonregel

Bruker du fritidsboligen selv i rimelig omfang og leier ut deler av året, gjelder en gunstig sjablonregel: utleieinntekter opptil 10 000 kr per år er skattefrie. Av det som overstiger fribeløpet, regnes 85 % som skattepliktig kapitalinntekt. Du får da ikke fradrag for faktiske kostnader – sjablonen skal dekke dette.

Ren utleiehytte: skatt fra første krone

Hvis hytta i hovedsak er en utleieenhet – du bruker den ikke selv i rimelig omfang – er hele netto utleieinntekt skattepliktig som kapitalinntekt. Til gjengjeld får du fradrag for faktiske kostnader: vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, strøm knyttet til utleien og provisjon/gebyrer til bookingtjenester.

Når blir utleie næringsvirksomhet?

Ved omfattende korttidsutleie med høy aktivitet (mange enheter, hyppige gjesteskift, tjenester som rengjøring og frokost) kan Skatteetaten vurdere utleien som næringsvirksomhet. Da beskattes overskuddet som næringsinntekt med høyere samlet sats, og ved omsetning over 50 000 kr kan det bli mva-plikt (overnatting har redusert sats). Er du i nærheten av dette, snakk med regnskapsfører.

Hold orden på tallene

Uansett regel trenger du oversikt over inntektene. Bruker du et bookingsystem med samlet oversikt over bookinger og utbetalinger, har du dokumentasjonen klar til skattemeldingen i stedet for å lete i kontoutskrifter. Priser du riktig, blir det også mer igjen etter skatt – se guiden vår om prissetting av hytteutleie.