Drift

Regler for korttidsutleie i Norge: dette må du vite

Hvor mye kan du leie ut – og hva krever loven? Reglene er ulike for hytte, egen bolig, eierseksjon og borettslag. Her er oversikten.

Publisert 3. juli 2026

Korttidsutleie er lovlig i Norge, men rammene avhenger av hva slags eiendom du leier ut. Denne oversikten dekker hovedreglene per juli 2026 – regelverket er i utvikling (blant annet gjennom nye EU-krav til korttidsutleie), så sjekk gjeldende regler før du planlegger stort.

Frittstående hytte og fritidsbolig

For en frittstående fritidsbolig du eier selv, finnes det ingen egen tidsbegrensning for korttidsutleie. Du står fritt til å leie ut så mye du vil, så lenge bruken er i tråd med plan- og bygningsformålet. Det som derimot endres med omfanget, er skatten: ved omfattende utleie kan det regnes som næringsvirksomhet.

Eierseksjon (sameie): 90-døgnsregelen

Bor du i eierseksjonssameie, sier eierseksjonsloven at korttidsutleie av hele boligen (under 30 døgn per utleie) er begrenset til totalt 90 døgn i året. Sameiet kan i vedtektene justere grensen mellom 60 og 120 døgn. Regelen gjelder boligseksjoner – sjekk vedtektene dine.

Borettslag: strengere

I borettslag er utgangspunktet at du må bo i boligen selv. Korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 døgn i året uten styrets samtykke. Leier du ut rom mens du selv bor der, gjelder ikke samme begrensning.

Praktiske krav som gjelder alle

Sikkerhet: røykvarslere, slokkeutstyr og rømningsveier må være i orden – du har ansvar for gjesters sikkerhet.
Forsikring: vanlig hus-/hytteforsikring dekker ikke alltid utleie. Gi forsikringsselskapet beskjed om utleieaktiviteten.
Skatt og rapportering: utleieplattformer rapporterer utleieinntekter til Skatteetaten – sørg for at skattemeldingen stemmer.
Tydelige vilkår mot gjesten: se guiden vår om utleiekontrakt for hytte.

På vei: registreringsplikt fra EU

EU-forordningen om registrering og datadeling for korttidsutleie (2024/1028) gjelder i EU fra 20. mai 2026, og er merket EØS-relevant – norsk gjennomføring er ennå ikke vedtatt. I praksis betyr det at utleieenheter kan måtte registreres og få et registreringsnummer som brukes ved annonsering. Følg med på signaler fra norske myndigheter.

Ryddig drift gjør reglene enkle

Med kontroll på bookinger, betalinger og gjestekommunikasjon ett sted er det enkelt å dokumentere aktiviteten – både overfor Skatteetaten, forsikringsselskapet og eventuelt sameiet. Det er også fundamentet for å ta bookinger direkte uten å være avhengig av én plattform.